Giám sát công trình, kiểm tra dự toán

Dịch vụ giám sát công trình xây dựng

Hiện nay tình trạng các công trình khi vừa nghiệm thu trong thời gian ngắn đã xảy ra hiện tượng xuống cấp chất lượng chiếm tỷ lệ càng nhiều. Nguyên nhân chính xảy ra tình trạng này là do sự giám sát công trình xây dựng lỏng lẽo, làm việc chủ quan của nhà thầu xây dựng. Hơn nữa là sự gian lận, cắt xén vật liệu, độn chi phí lên cao, phát sinh những chi phí không đáng có,... Vì vậy, giám sát công trình xây dựng là một khâu quan trọng trong công tác xây dựng, giúp chủ đầu tư theo dõi, kiểm tra chặt chẽ qua trình thi công để có một sản phẩm thi công hoàn thiện đạt chất lượng, đúng tiến độ, đúng bản vẽ thiết kế, thi công.

Phạm vi công việc giám sát công trình xây dựng của 5S Architect

• Giám sát chất lượng thi công công trình
• Kiểm tra biện pháp thi công và an toàn lao động
• Giám sát tiến độ thực hiện công việc
• Giám sát và thử nghiệm chất lượng vật liệu xây dựng
• Kiểm tra và xác nhận khối lượng thi công
• Nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định
• Xác nhận bản vẽ hoàn công công trình

Quy trình giám sát công trình xây dựng

Phần ép cọc (móng cọc ép BTCT)

• Kiểm tra xuất xứ nhà sản xuất.
• Kiểm tra số lượng cọc.
• Kiểm tra chất lượng cọc.
• Kiểm tra, định vị tim cọc trước khi ép.

Phần chất thải

• Kiểm tra và xác định các chất tải, trọng lượng tải cho từng cọc.

Phần thô

1. Phần móng

• Kiểm tra tổng quan hồ sơ thiết kế công trình, bảng vẽ xin phép xây dựng.
• Kiểm tra định vị tim trục chính cho công trình, đối chiếu so sánh với bảng vẽ thiết kế, bảng vẽ XPXD
• Kiểm tra định vị các hố móng.
• Kiểm tra kích thước hố móng, cao độ móng sau khi đào móng và lắp dựng copha.
• Kiểm tra công tác đầm chặt, vệ sinh và đổ bê tông lót móng.
• Nghiệm thu cốt thép móng sau khi lắp đặt bao gồm : chủng loại thép, đường kính thép, số lượng thép, khoảng cách thép, vị trí nối thép cho phép, công tác kê cốt thép…
• Kiểm tra công tác định vị vị trí và cấy thép chờ cổ cột.
• Kiểm tra chủng loại, chất lượng vật tư đầu vào dựa trên hợp đồng thi công giữa CĐT và ĐVTC như : cát, đá, xi măng, thép, bê tông thương phẩm…
• Giám sát quá trình đổ bê tông móng, giằng móng, đà kiềng, lấy mẫu bê tông kiểm tra chất lượng bê tông…
• Kiểm tra công tác vệ sinh và an toàn lao động.

2. Phần cột

• Kiểm tra công tác vệ sinh thép cột.
• Kiểm tra công tác búng mực, định vị tim cột.
• Nghiệm thu cốt thép cột sau khi lắp dựng như: số lượng thép chủ, đoạn nối thép, đai thép, kê thép…
• Nghiệm thu copha cột sau khi lắp dựng.
• Kiểm tra vật tư, vật liệu chuẩn bị cho công tác đổ bê tông cột.
• Giám sát đổ bê tông cột.
• Lấy mẫu thí nghiệm bê tông cột.
• Kiểm tra độ thẳng đứng của cột sau khi đổ bê tông.
• Kiểm tra công tác bảo dưỡng bê tông cột.
• Kiểm tra công tác vệ sinh và an toàn lao động trên công trình.

3. Phần dầm, sàn và cầu thang

• Kiểm tra cao độ, vị trí của copha dầm, sàn.
• Kiểm tra kích thước cấu kiện dầm, sàn.
• Nghiệm thu cốt thép dầm, sàn dựa trên bản vẽ thiết kế.
• Kiểm tra công tác lắp ống chờ cho hệ thống điện nước âm dầm, sàn.
• Kiểm tra công tác kê thép, vệ sinh cốt thép, copha dầm sàn trước khi đổ bê tông.
• Kiểm tra độ chắc chắn cây chống, hệ copha dầm sàn.
• Kiểm tra vật tư, vật liệu bê tông.
• Giám sát quá trình đổ bê tông dầm sàn.
• Lấy mẫu thí nghiệm bê tông dầm sàn.
• Kiểm tra công tác bảo dưỡng bê tông dầm sàn sau khi đổ bê tông.
• Kiểm tra công tác vệ sinh, an toàn lao động trên công trình.

4. Phân xây tô tường

• Kiểm tra vật tư đầu vào dựa theo hợp đồng thỏa thuận giữa CĐT và ĐVTC như: cát, xi măng, gạch..
• Kiểm tra công tác vệ sinh sàn, tạo liên kết trước khi xây tường.
• Kiểm tra công tác búng mực, thả dây lèo định vị tường trước khi xây tường.
• Kiểm tra công tác trộn vữa, xây tường.
• Nghiệm thu tường sau khi xây và trước khi tô trát.
• Lấy mẫu vữa xây, tô để thí nghiệm.
• Kiểm tra công tác tưới ẩm tường trước khi tô trát.
• Kiểm tra công tác đóng lưới chống nứt các vị trí cần thiết.
• Nghiệm thu tường sau khi tô trát.
• Kiểm tra kích thước, cao độ cửa sau khi xây tô.
• Kiểm tra công tác bảo dưỡng tường xây và tường tô.

5. Phần điện, nước

• Kiểm tra chủng loại vật tư , ống điện, ống nước, dây điện theo hợp đồng.
• Kiểm tra công tác lắp đặt ống chờ luồn dây điện, ống cấp thoát nước âm .
• Kiểm tra công tác test áp lực cho hệ thống cấp nước nóng, lạnh.

Phần hoàn thiện

• Kiểm tra chủng loại, chất lượng vật tư đầu vào dựa trên hợp đồng thỏa thuận giữa CĐT và ĐVTC.
• Kiểm tra công tác vệ sinh trần trước khi đóng trần thạch cao, nền trước khi cán nền.
• Kiểm tra công tác ốp, lát gạch.
• Kiểm tra vật tư chống thấm, công tác chống thấm.
• Nghiệm thu công tác chống thấm sàn ban công, sàn mái, sàn tolet.
• Kiểm tra vật tư sơn nước.
• Kiểm tra độ ẩm tường trước khi bã mastic.
• Kiểm tra công tác bả mastic, xả bột.
• Kiểm tra công tác sơn nước bao gồm sơn lót và sơn hoàn thiện.
• Kiểm tra công tác lắp đặt thiết bị điện nước, cửa, lan can, cầu thang, lan can ban công…

Cùng CĐT và ĐVTC xác định khối lượng phát sinh (nếu có)

Dịch vụ kiểm tra dự toán thi công

Đối với các dự án vốn đầu tư tư nhân thì việc kiểm tra dự toán chính xác khối lượng là rất quan trọng, khi khối lượng đúng việc chọn thầu và kiểm soát về chi phí trong quá trình triển khai dự án trở nên đơn giản. Do đó, khi kiểm tra dự toán, 5S Architect sẽ tính lại toàn bộ khối lượng của dự toán theo các đề mục thiết kế nêu ra. Chính vì vậy, sau khi có khối lượng, Chủ đầu tư so sánh với khối lượng của đơn vị thiết kế và quyết định chính xác khối lượng thực hiện.

Phạm vi kiểm tra dự toán

• Kiểm tra sự phù hợp giữa khối lượng thiết kế và khối lượng dự toán
• Kiểm tra tính đúng đắn của việc áp dụng các định mức kinh tế - kỹ thuật, định mức chi phí, đơn giá; việc vận dụng định mức, đơn giá, các chế độ, chính sách có liên quan và các khoản mục chi phí trong dự toán theo quy định
• Xác định giá trị dự toán, tổng dự toán xây dựng công trình

Công tác kiểm tra dự toán cũng được quy định rõ tại điều Điều 83 – Luật xây dựng số 50/2014/QH13 với các nội dung công việc như sau:

1. Sự phù hợp của thiết kế xây dựng bước sau so với thiết kế xây dựng bước trước:

• Thiết kế kỹ thuật so với thiết kế cơ sở;
• Thiết kế bản vẽ thi công so với thiết kế kỹ thuật trong trường hợp thiết kế ba bước, so với thiết kế cơ sở trong trường hợp thiết kế hai bước hoặc so với nhiệm vụ thiết kế trong trường hợp thiết kế một bước.

2. Sự hợp lý của các giải pháp thiết kế xây dựng công trình.

3. Sự tuân thủ các tiêu chuẩn áp dụng, quy chuẩn kỹ thuật, quy định của pháp luật về sử dụng vật liệu xây dựng cho công trình.

4. Đánh giá sự phù hợp các giải pháp thiết kế công trình với công năng sử dụng của công trình, mức độ an toàn công trình và bảo đảm an toàn của công trình lân cận.

5. Sự hợp lý của việc lựa chọn dây chuyền và thiết bị công nghệ đối với thiết kế công trình có yêu cầu về công nghệ.

6. Sự tuân thủ các quy định về bảo vệ môi trường, phòng, chống cháy, nổ.

7. Sự phù hợp giữa khối lượng chủ yếu của dự toán với khối lượng thiết kế; tính đúng đắn, hợp lý của việc áp dụng, vận dụng định mức, đơn giá xây dựng công trình; xác định giá trị dự toán công trình.

8. Điều kiện năng lực của tổ chức, cá nhân thực hiện khảo sát, thiết kế xây dựng.

Với nhiều năm kinh nghiệm công tác trong lĩnh vực kiểm tra dự toán cho nhiều dự án công trình lớn trên toàn quốc cùng đội ngũ cán bộ - kỹ sư - kiến trức sư giàu kinh nghiệm công tác và trình độ chuyên môn, Kiến Trúc Xây Dựng 5S cam kết sẽ mang lại cho quý khách hàng một giải pháp dịch vụ chất lượng - hiệu quả kinh tế cao nhất cho chủ đầu tư công trình.

Liên hệ Kiến Trúc Xây Dựng 5S - Cung cấp giải pháp kiến trúc xây dựng hiệu quả nhất cho người Việt

Địa chỉ: 292/11 Bình Lợi, Phường 13, Quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Tư vấn: 028  22 53 79 65

Email: lienhe.5sarchitect@gmail.com